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年内调控超115次 全年楼市成交或震荡下行

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随风 发表于 4 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式
随风
4 天前 14 0 看全部
  近日,上海易居房地产研究院发布的《4月全国40城住宅成交报告》显示,北海房产网4月份其监测的40个典型城市成交面积约2479万平方米,环比增加5%,同比减少9%。2018年前4个月份,40个城市累计成交面积同比下跌4%,跌幅较一季度扩大2个百分点。总的来看,今年3月份至4月份的成交反弹弱于2017年和2016年,“金三银四”成色明显不足。在楼市调控预计贯穿全年的背景下,按照这个逻辑来看,“金三银四”期间楼市成交平淡或也预示着全年成交的震荡下行。

  “可以预见,2018年因城施策、分类调控的政策还将持续,针对房价上涨明显的城市,调控力度毫无疑问会加强。”58安居客房产研究院首席分析师张波对记者表示,纵观历年来的多次调控,无不是在限购、限贷等短期调控手段上做文章,虽然这种调控措施对抑制房价过快上涨起到了一定的积极作用,但由于供求结构等深层次矛盾依然无法得到解决,只是在短期内扼制了住房需求。尤其是限购所带来的调控效果有点类似“抗生素”,这是短期调控的必用手段之一,但“抗生素”不可长期使用,否则不但对于肌体不利,昆明房产网也有可能让抗生素失效。

  “因此,在本轮楼市调控更加强调构建长效机制的基础上,一方面,三亚买房分类调控政策应该在限购的基础上充分叠加,例如,如何保障刚需自住购房者合理的购房需求,即贷款利率、首付条件甚至是购房资格上都应该更为差异化;另一方,还可以和交易税费等叠加,从单一限制购买过渡到炒房无利可图的‘内驱性’需求减少。”张波如是说。




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